10月份以来，22个奉行聚拢供地、聚拢公告的城市已有18个取消地皮限价，复原“价高者得”风光皇冠，其中包括广州、成齐、合肥、南京、重庆、厦门、济南、武汉等地。其余4地为尚未革新的北京、上海和深圳，以及将溢价率上限由15%上调至30%的宁波。

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现在来看，地皮限价取消的主要原因是地皮和房地产市集一经发生要紧变化，当初在市集热潮技能出台的达成性方法正逐步退出。

地皮限价始于房地产市集热潮的2016年。受市集推进，其时各地束缚成交几近翻番的高溢价地块，“地王”频出，于是各地密集发布了地皮限价令，同期为地皮拍卖开拓了竞配套等拘谨性条款。2021年，为络续稳住地皮价钱，当然资源部要求22个城市奉行地皮聚拢出让，各地络续收紧地皮拍卖计策。

但客岁以来，受房地产市集影响，地皮市集举座低迷，各地地皮市集供给和需求齐呈减弱之势。7月底，高层磋议会议提议，合适我国房地产市集供求联系发生要紧变化的新式样，应时革新优化房地产计策，因城施策用好计策用具箱，更好得志住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集牢固健康发展。

国度统计局发布数据走漏，本年前三季度，我国房地产开发投资着落9.1%。寰宇商品房销售面积为84806万正常米，同比着落7.5%；商品房销售额为89070亿元，着落4.6%。在这个布景下，在市集过热阶段持续出台的计策须应时革新，以合适变化的市集。

从地皮供应者即各级政府角度看，受地皮市集影响，不少所在地皮收入着落。所在政府有较强的取消地皮限价、尽快激活地皮市集回笼资金的诉求。财政部发布的财政进出情况走漏，本年前三季度，所在政府性基金预算本级收入35635亿元，同比着落16.3%。其中前三季度，国有地皮使用权出让收入30875亿元，同比着落19.8%。

中指究诘院发布的数据走漏，本年11月份，22个城市住宅用地成交面积和总价同比均高潮，溢价率略有上浮，但举座溢价率仍处于低位，市集相对牢固。同期，部分城市虽有小数地块热度较高，但其余步块大多所以底价成交。11月29日，苏州8批次聚拢供地中，仅一块地皮溢价率达30%，其余均以底价成交。

现在来看，地皮出让取消限价虽使个别优质料块升温，但市集仍将分化。热门城市尤其是一二线城市中东谈主口流入较大城市的优质料块会诱骗更多企业温煦，价钱有望上行。但市集需求偏弱的所在尤其是市集一经较为填塞的市级城市，地皮市集仍将延续和气走势。

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原标题：18城取消地皮限价 地皮市集将延续分化态势皇冠